^ [Вверх]

eye1

foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


27.12.16
Итоги деятельности по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций за 11 месяцев.
За 11 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре поступило 889 уведомлений о проведении собраний кредиторов. Принято участие в 247 собраниях кредиторов, отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций – 81, территориальными отделами Управления – 166. Специалистами отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций принято участий в 73 заседаниях Арбитражного суда Ханты-мансийского автономного округа – Югры. За 9 месяцев 2016 года отделом рассмотрено по существу 49 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих, в том числе на действия (бездействие) саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Так, количество поступивших жалоб, в сравнении с аналогическим периодом, увеличилось 1,5 раза, а также в 2 раза увеличилось количество принятых участий в собраниях кредиторов и в судебных заседаниях. Увеличение показателей связано с внесением изменений в Федеральной закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих применение процедур банкротства в отношении граждан. Количество составленных протоколов об административных правонарушениях, в сравнении с аналогичным периодом 2015 года, увеличилось в 1,5 раза в связи с увеличением количества поступивших жалоб и с увеличением количества непосредственно обнаруженных административных правонарушениях. Отделом также проводится работа с налоговой службой (при рассмотрении обращений налоговых органов), органами прокуратуры, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих.


27.12.16
КАК НЕ НАРУШИТЬ ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
Самое распространенное нарушение в земельной сфере - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Такие нарушения выявляется в результате мероприятий по государственному земельному надзору. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, Росреестр рекомендует проверить, имеются ли у вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Напомним, что права на земельные участки должны быть оформлены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если же вы используете земельный участок по договору аренды, необходимо проверить, не истек ли срок действия договора. Кроме того, необходимо убедиться, что используемые в хозяйстве дрова, строительные и иные материалы размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей. Если же вы решили оградить земельный участок или построить на нем строение, необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок (картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке на земельный участок), а также сведениям, содержащимся на интернет-сайте Росреестра на портале услуг в разделе "Публичная кадастровая карта". Минимальный размер административного штрафа для граждан за самовольное занятие земельного участка составляет 5 000 рублей. Следует также помнить, что земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования - эта информация содержится в документах на земельный участок. Заметьте: использование земельного участка не в тех целях, для которых земельный участок был предоставлен, не допускается (минимальный размер административного штрафа для граждан составляет 10 000 рублей). Так, прежде чем начинать строительство коммерческого объекта на земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо использовать индивидуальный жилой дом под размещение объекта торговли, правообладателю земельного участка следует ознакомиться с градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, так как в планировочном квартале, в котором расположен земельный участок, размещение таких объектов может быть не предусмотрено, что повлечёт нецелевой использование объекта земельных отношений. Также следует отметить, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, не допускается использовать для возведения жилых домов, автомобильных стоянок и прочего, то есть в иных целях, не связанных с сельскохозяйственным производством. Такие строения могут быть признаны судом самовольной постройкой и подлежат принудительному сносу, - сообщает Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.


27.12.16
Можно ли защитить свою недвижимость?
Управление Росреестра по ХМАО-Югре информирует граждан о возможности запрета регистрации права на объекты недвижимости без личного участия собственника. Это позволит обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Данное действие касается тех граждан, которые, например, проживают не по месту нахождения объекта недвижимости или уезжают надолго. Кроме того, одной из причин такого запрета может служить потеря паспорта, а также документов на квартиру. Для того чтобы наложить запрет на государственную регистрацию права собственности без личного участия, собственникам необходимо обратиться на любую из площадок по обслуживаниям услуг Росреестра (ФГБУ «Кадастровая палата», МФЦ) с заявлением, в котором будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Так же граждане могут подать заявление и через портал электронных услуг Росреестра (ttp://rosreestr.ru), подписав его личной электронной подписью, госпошлина при этом не взимается. Запись о наличии данного заявления попадет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). После данного действия нельзя будет совершить ни одну сделку без участия собственника. Если кто-либо попытается совершить операцию с чужой недвижимостью, то собственник в течение пяти дней получит уведомление об этом. Управление Росреестра по ХМАО-Югре обращает внимание, что аннулировать запись в ЕГРП о невозможности регистрации без личного участия собственника можно только по заявлению самого собственника. Информация предоставлена Управлением Росреестра по ХМАО-Югре.


27.12.16
Все больше заявителей Югры пользуются электронной услугой Росреестра.
За 11 месяцев 2016 года в Управление Росреестра поступило более 4000 обращений о государственной регистрации прав с портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде. Это в 70 раз больше, чем в 2015 году. Если в начале текущего года количество заявлений исчислялось десятками, то к концу года - уже тысячами. Бесконтактный способ подачи документов стал особенно популярен у органов государственной власти, органов местного самоуправления, нефтяников, строителей, банков, субъектов среднего и малого бизнеса, нотариусов. В отдельных случаях при сложной транспортной схеме нашего региона, в отдаленных населенных пунктах округа, в межсезонье, при отсутствии автомобильных дорог, по сути дела это способ остается единственным и достаточно востребованным. Удобство этого способа бесспорно. На портале Росреестра (https://rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для каждой услуги на портале даны пошаговые инструкции, указаны стоимость и сроки исполнения. Воспользовавшись услугами Росреестра в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%. Электронные услуги становятся все более популярными для жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


27.12.16
СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ЦЕНТРАХ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Росреестр и Сбербанк запустил совместный сервис по электронной регистрации перехода права собственности. Данный сервис помогает покупателям недвижимости регистрировать сделку купли-продажи в один шаг. Теперь, чтобы зарегистрировать сделку, достаточно просто обратиться в Сбербанк. Документы на регистрацию можно подать в Центрах ипотечного кредитования Нижневартовского отделения № 5939 и Сургутского отделения №5940 ПАО Сбербанка (г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д.10, контактный телефон 8(3466) 49-81-73; г. Сургут, ул. Университетская, 5; ул. Маяковского, 9/2; пр. Ленина, 46.) при оформлении жилищного кредита. После подписания кредитного договора в течение пяти рабочих дней сделка регистрируется, продавец получает деньги, а клиент – свой пакет документов на электронную почту с подписью регистратора. Такая услуга на настоящий момент есть только в Сбербанке. При традиционном способе подачи документов покупатель должен самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать документы на регистрацию, после регистрации забрать их, снова отвезти в банк, совершив в общей сложности четыре поездки. Таким образом, подача документов в электронном виде экономит время и упрощает процедуру регистрации сделок купли-продажи.


27.12.16
Управление Росреестра по ХМАО-Югре отвечает на вопросы, поступившие по «горячей» линии.
Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Михаленко Ирина Леонидовна отвечает на вопросы, поступившие на "горячую" линию. Вопрос: Как пересмотреть кадастровую стоимость нежилого значения, принадлежащего гражданину? Ответ: Гражданин (физическое лицо) может оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости через суд или через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. В Комиссию к заявлению об оспаривании необходимо приложить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Пакет документов можно направить в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по адресу г. Ханты-Мансийск, ул. Мира д.27 почтовым отправлением, курьерской доставкой или при личном обращении. Срок рассмотрения заявления – не более 30 дней с момента поступления в Комиссию. Получила справку о кадастровой стоимости и увидела, что кадастровая стоимость изменилась. Вопрос: Почему изменилась кадастровая стоимость и на основании чего? Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, в отношении указанного объекта в 2015 году была исправлена техническая ошибка в части площади, на основании технического паспорта. Общая площадь здания включает в себя сумму основных и вспомогательных площадей помещений всего здания. В отношении указанного объекта была внесена суммарная площадь основных помещений, без учета вспомогательных, что является технической ошибкой. При выявлении данной ошибки площадь была изменена, вследствие чего была пересчитана и кадастровая стоимость, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на новую величину площади.


27.12.16
НАРУШИТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
С начала года госземинспекторы Управления Росреестра по ХМАО-Югре провели 2538 проверочных мероприятий по соблюдению земельного законодательства. По итогам проверок было выявлено 1252 нарушения, в том числе 710 случаев самовольного занятия земельных участков, 259 случаев невыполнения в срок предписаний госземинспектора об устранении нарушений земельного законодательства, 88 случаев использования земельного участка не по целевому назначению, двадцать семь случая неуплаты в срок административного штрафа. Среди нарушителей - 1114 граждан и 117 организаций и 21 индивидуальный предприниматель. К административной ответственности привлечено 990 нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов составила более 19 млн. рублей. Все деньги поступят в бюджеты городов и районов автономного округа - сообщает пресс- служба Управления.


16.12.16
В регионе работают более 300 кадастровых инженеров
С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций. В противном случае они не смогут проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Чтобы не ошибиться при выборе специалиста, особенно в условиях повышения к ним требований, можно зайти на портал Росреестра и воспользоваться сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности. В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре порядка 327 кадастровых инженеров, они могут проводить кадастровые работы в любом уголке нашей страны (проводить межевание земельных участков, готовить технический план на квартиру, дом и т.д.). С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций. В противном случае они не смогут проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Нововведение стало не первым в этом году, законодательство уже существенно скорректировало условия деятельности специалистов данной сферы. Почти полгода назад требования к кадастровым инженерам были заметно ужесточены. Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена, специалисту требуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера, каждые 3 года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Дополнительно в число требований вошли: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете, отсутствие судимостей. Кроме того, каждый кадастровый инженер обязан иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования. Все эти меры приняты, чтобы улучшить качество кадастровых работ и минимизировать число ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости. Также законодатели рассчитывают, что изменения позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.


16.12.16
Электронные услуги Росреестра
Ни для кого не является секретом, что современному человеку при его стремительном ритме жизни очень сложно выделить время на то, чтобы стоять в очереди для оформления всевозможных документов. В наше время появляются новые методы получения информации. Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. Сегодня, для того, чтобы получить услуги Росреестра не обязательно приходить в офис филиала Кадастровой палаты или в МФЦ. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может воспользоваться сервисом на портале Росреестра (rosreestr.ru) или на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru), находясь дома или на работе. Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Всего же Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов. Все электронные услуги представлены на сайте сразу на главной странице, что облегчает поиск интересующей информации. Одна из наиболее популярных услуг на портале – предоставление сведений из ГКН, которую заявитель может получить несколькими способами. В сервисе «Публичная кадастровая карта» содержится данные государственного кадастра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости - земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств. Однако информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа, для таких целей подойдет следующий раздел. В разделе «Получение сведений ГКН» пользователь может запросить сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта или кадастрового плана территории. Предоставить сведения могут как в электронном виде через ссылку, так и бумажным документом в территориальном отделе, МФЦ или по почте. Стоит отметить, что существенным плюсом в получении услуг Росреестра в электронном виде являются сокращенные сроки их предоставления. Так например, срок осуществления государственного кадастрового учета в электронном виде Законом установлен срок не более 5 дней. Также согласно приказу филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре №025-П от 31.03.2015 для ветеранов ВОВ предусмотрен сокращенный срок рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, который не должен превышать 3 рабочих дня с даты поступления заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Напомним, что при личном обращении в офис приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ этот срок составит 10 дней.


16.12.16
Услуги кадастровой палаты в МФЦ
Получить государственные услуги Росреестра на сегодняшний день заявители могут не только на площадках приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре, но и в офисах МФЦ «Мои документы». В округе функционирует 67 офисов и удаленных рабочих места многофункциональных центров, предоставляющих услуги Росреестра. МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на портале Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы. Взаимодействие с МФЦ ХМАО-Югры, повышение качества и доступности государственных услуг – одни из приоритетных задач, стоящих перед Кадастровой палатой округа. Филиалом ведется активная работа по взаимодействию с многофункциональными центрами - это не только проведение совместных рабочих и итоговых совещаний, но и организация обучения сотрудников МФЦ приему и выдаче документов по услугам Росреестра, в том числе практические занятия непосредственно на площадках территориальных и межрайонного отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре. За 11 месяцев 2016 года специалисты Кадастровой палаты обучили 226 сотрудников МФЦ по всему региону, что в первую очередь положительно отражается на качестве предоставляемых услуг Росреестра. Универсальность оказания услуг, благоприятные условия для ее предоставления, квалифицированные специалисты, доступность и удобный график работы – все это, безусловно, главные причины обращаться за услугами Росреестра в МФЦ.


01.12.16
О нарушениях в земельном законодательстве.
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации (далее – приемные Президента Российской Федерации), в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации (далее – государственные органы) и в органах местного самоуправления. В Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и его территориальных отделах 12 декабря 2016 года с 12:00 до 20:00 состоится личный прием граждан в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта). В компетенцию Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре входит рассмотрение следующих вопросов:
- государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним;
- предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним;
- контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков, а также их филиалов и представительств, находящихся на подведомственной территории;
- ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- государственный мониторинг земель;
- государственный земельный надзор;
- государственная кадастровая оценка объектов недвижимости;
- контроль в сфере кадастрового учета недвижимого имущества;
- государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью;
- лицензирование геодезической и картографической деятельности. Для удобства заявителей предоставлена возможность предварительной записи на прием, которая будет осуществляться с 16 ноября 2016 года по 9 декабря 2016 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по следующим адресам и телефонам:

№ п/п

Уполномоченные лица,
осуществляющие личный прием заявителей

Уполномоченные лица, осуществляющие
запись заявителей
на личный прием

Телефонный номер,
№ кабинета

Адрес проведения личного приема
Ф.И.О. Должность Ф.И.О. Должность

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

1. Хапаев Владимир Александрович Руководитель Степанова Олеся Викторовна Специалист 1 разряда

(3467) 930-610,
приемная,
2 этаж

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск
2. Котова Ирина Николаевна Заместитель руководителя
3. Рудая Татьяна Валентиновна Заместитель руководителя
4. Рявкина Ольга Султановна

Начальник отдела регистрации прав

Нефтеюганский отдел
5. Калашников Андрей Дмитриевич Начальник отдела Хазова Наталья Владимировна Специалист 1 разряда

(3463) 24-85-45,
приемная

мкр-н. 13, д. 65,
г. Нефтеюганск


18.11.16
О нарушениях в земельном законодательстве.
По итогам 10 месяцев 2016 года в сфере осуществления надзора за использованием и охраной земель в Ханты-Мансийском автономном округе–Югре государственными инспекторами Управления Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре проведено 2309 проверок, в том числе 1170 плановых и 1139 внеплановых, а также 728 административных обследований объектов земельных отношений. По фактам выявленных нарушения земельного законодательства выдано 892 предписания, из них выполнено 609, привлечено к административной ответственности 886 лиц, на которых наложено 17 млн. 230 тыс. штрафных санкций, из них взыскано 8 млн. 259 тыс. В целях взыскания неуплаченных штрафов в службу судебных приставов направлено 71 постановление о назначении административного наказания, по результатам рассмотрения которых, с нарушителей земельного законодательства взыскано штрафов на сумму более 151 тыс. рублей. По фактам невыполнения в установленный срок предписаний, не уплате в установленный срок штрафа, уклонение и воспрепятствование проверок мировыми судьями привлечено к ответственности 289 лиц. Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре Залуцкий Николай Валерьевич комментируя результаты работы, акцентировал внимание и на профилактике нарушений, разъяснительную работу. Так в соответствии со ст. 74 Земельного Кодекса РФ лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством. Привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред. К наиболее распространённым нарушениям относится самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. За вышеуказанные нарушения предусмотрена административная ответственность по ст.7.1. КоАП РФ. Санкции вышеназванной нормы влекут наложение административного штрафа. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. В данной связи, правообладателям земельного участка необходимо учитывать, что земельный участок следует использовать в границах учётных в государственном кадастре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ указанных в государственном кадастре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Как правило, границы участка обозначены красными или чёрными линиями. Заборы и объекты, находящиеся за пределами участка, обозначены пунктирными линиями. В данном случае, определить место положение границ объекта земельный отношений, возможно путём обращения в специализированную организацию, имеющую в штате кадастровых инженеров. Следующим, часто выявляемым земельным нарушением является использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Санкция ч.1 ст.8.8. КоАП РФ влечет наложение административного штрафа. В соответствии со статьёй 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Частью 3 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрена ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Санкция данной статьи влечет наложение административного штрафа. Например, в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 19 Федерального Закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством. В соответствии с пунктом 19 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдаётся сроком на 10 лет.


18.11.16
Об отмене выдачи свидетельства о праве собственности.
Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о праве собственности с 15 июля 2016 года. Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантированы права на собственность граждан, что же изменилось? Комментирует начальник отдела регистрации прав Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Рявкина Ольга Султановна. Действительно, с 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Но это не значит, что россияне остались без правоудостоверяющего документа на свое имущество. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется другим документом - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но хочу успокоить наших сограждан: для них в процедуре оформления права собственности ничего не изменится. Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства? Во-первых, по сути, свидетельство и Удостоверяющая выписка - это документы одного вида, принципиально по содержанию они не отличаются. Замена свидетельства на Удостоверяющую выписку в первую очередь связана с веянием времени и курсом Росреестра на электронизацию государственных услуг ведомства и развитие так называемых «бесконтактных технологий». Уже сегодня государственная регистрация права собственности по документам, поданным в электронном виде, удостоверяется именно выпиской из ЕГРП. И чтобы не было разночтений относительно удостоверяющего документа – «свидетельство» или «выписка» – законодатель оставил только лишь выписку. К тому же, наши граждане уже достаточно информированы о том, что выписка действует в день выдачи и, поэтому, этот документ также не дает людям ошибочной уверенности по поводу собственника. Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому и тогда, и сейчас, Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например при покупке квартиры, попросить у продавца актуализировать данные о собственниках приобретаемой квартиры. Также необходимо обращать внимание на другие важные документы, которые остаются на руках у собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда. В-третьих, Удостоверяющая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронно-цифровой подписью государственного регистратора, которая защищена от подделки. В бумажном виде Удостоверяющая выписка также заверена подписью государственного регистратора и гербовой печатью. Менять или не менять? После вступления в силу нового закона, ранее выданные свидетельства менять на выписки не нужно. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу. Также хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: сколько действует выписка и нужно ли ее постоянно обновлять? Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.), однако отражает все необходимые сведения (данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений и т.д.), Выписку о зарегистрированных правах может получить любое заинтересованное лицо. Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна на момент выдачи. Однако если же Вы в ближайшее время не планируете распоряжаться недвижимостью, то можете спокойно положить данную выписку на полку, как сделали бы это с обычным бумажным свидетельством. К тому же на сегодняшний день сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно без участия граждан запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Росреестре, причем именно в электронном виде. Как получить выписку? Получить выписку о зарегистрированных правах не представляет сложностей. Это можно сделать двумя способами: при личном обращении в Многофункциональный центр, либо в Кадастровую палату и электронным способом. И второй способ – электронный – Росреестр считает более удобным. Через электронный сервис, который работает уже несколько лет, получить выписку гораздо проще и быстрее. Риэлторы, нотариусы, застройщики, представители банковской сферы, страховых компаний, государственных ведомств активно пользуются электронными услугами. Это очень удобно и идти никуда не надо. Все, что требуется, это открыть сайт rosreestr.ru, выбрать услугу «Предоставление сведений из ЕГРП» и подать запрос. Выписка поступит на электронный адрес с электронной цифровой подписью уполномоченного лица. В 200 рублей обойдется физическим лицам получение выписки о зарегистрированных правах из ЕГРП в бумажном виде, в электронном – 150 рублей. Для сравнения: выдача повторного свидетельства на бумаге обходилась физлицам в 350 рублей, юрлицам – в 1000 рублей. Удостоверяющая выписка из ЕГРП выдается бесплатно.


18.11.16
Практика работы Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по ХМАО - Югре
В настоящее время актуальными продолжают оставаться вопросы, поступающие от граждан и организаций, связанные с установлением размера кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания. Наряду с большой разъяснительной работой и проведением консультирования граждан о том, как можно узнать кадастровую стоимость, какой порядок ее определения, какие сведения об объекте использовались при расчете, Управлением обеспечивается организация деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Деятельность комиссии является публичной и открытой. На заседаниях присутствуют заявители, оценщики, представители органов местного самоуправления и иные любые заинтересованные лица. В целях обеспечения открытости работы комиссии на официальном сайте – портале Росреестра размещаются протоколы заседаний комиссии и принятые решения без указания персональных данных заявителя в течение 5 дней с даты соответствующего заседания. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Всего в Комиссию за 10 месяцев 2016 года поступило 435 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 669 объектов недвижимости (из них 595 земельных участков или 89%), что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще, на 75 % больше по сравнению с 2015 г. Из общего количества поступивших заявлений в 2016 году не принято к рассмотрению 29 или 7%. Из общего числа заявлений (364), принятых Комиссией к рассмотрению, в 2016 г. положительные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной приняты в отношении 171 заявления (204 объекта), что составляет 47 % от общего числа заявлений, рассмотренных Комиссией. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 61 %. Остальные заявления отклонены в связи с несоответствием отчета об оценке требованиям законодательства. Перед подачей документов в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, Управление рекомендует ознакомиться с процедурой (документами и сроками) оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность → Кадастровая оценка → Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости).


18.11.16
Все больше заявителей Югры пользуются электронной услугой Росреестра.
За десять месяцев 2016 года в Управление Росреестра поступило более 3000 обращений о государственной регистрации прав с портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде. Это в 70 раз больше, чем в 2015 году. Если в начале текущего года количество заявлений исчислялось десятками, то к концу года - уже тысячами. Бесконтактный способ подачи документов стал особенно популярен у органов государственной власти, органов местного самоуправления, нефтяников, строителей, банков, субъектов среднего и малого бизнеса, нотариусов. В отдельных случаях при сложной транспортной схеме нашего региона, в отдаленных населенных пунктах округа, в межсезонье, при отсутствии автомобильных дорог, по сути дела это способ остается единственным и достаточно востребованным. Удобство этого способа бесспорно. На портале Росреестра (https://rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для каждой услуги на портале даны пошаговые инструкции, указаны стоимость и сроки исполнения. Воспользовавшись услугами Росреестра в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%. Электронные услуги становятся все более популярными для жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


09.11.16
Публичная кадастровая карта - электронная кадастровая карта России
В целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на официальном сайте Росреестра создана и функционирует публичная кадастровая карта. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Сведения государственного кадастра недвижимости являются, согласно существующему законодательству, общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось. На публичной кадастровой карте можно получить следующую информацию о земельных участках:
- сведения об объекте недвижимости по кадастровому номеру земельного участка, визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и его расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете;
- сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ;
- сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости;
- карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты). Подробнее рассмотрим, какую информацию может нам совершенно бесплатно дать публичная кадастровая карта. Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости;
- статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный);
- дата постановки на кадастровый учет;
- категория земель;
- вид использования;
- земельного участка согласно правоустанавливающим документам;
- кадастровая стоимость;
- форма собственности;
- кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет;
- список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации, оперативно посмотреть на карте сведения об объекте недвижимости, с которым планируется совершение какого-либо действия. Также можно оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, и на основании этой информации определить кадастровую стоимость, в соответствии с которой, будет рассчитан земельный налог за данный объект. Кадастровым инженерам публичная кадастровая карта поможет при проведении кадастровых работ, органам власти - составить план проверок по использованию земель. Данные полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» нельзя представить в органы власти или в банк в качестве доказательства того, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Следует помнить, что сведения, не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только в качестве справочной информации!


09.11.16
Доступность услуг кадастровой палаты для инвалидов
Федеральная кадастровая палата начинает работу по повышению возможностей инвалидов вести независимый образ жизни, обеспечивая равные условия при взаимодействии с ФГБУ «ФКП Росреестра». Для достижения данных целей предусмотрен целый комплекс мероприятий по информированию и сопровождению инвалидов при получении государственных услуг, приведению офисов приема и выдачи документов и услуг в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении доступности для инвалидов объектов и услуг путем оснащения и ремонта существующих зданий и помещений приема граждан, как мест предоставления государственных услуг. Одними из таких мероприятий являются обеспечение дублирования тестовой и графической информации знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля, допуск собаки-проводника, размещение оборудования и носителей информации для обеспечения беспрепятственного доступа к объектам, оснащение адаптивными средствами для самостоятельного передвижения инвалидов по территории объекта, входа и выхода (в том числе с помощью кресла-коляски), дублирование звуковой информации, допуск переводчика русского жестового языка и другие. Многие из этих изменений будут вноситься в офисы приема и выдачи документов не ранее 2017 года, однако уже сегодня у инвалидов и других маломобильных групп населения есть возможность получить государственные услуги Росреестра без каких-либо неудобств. Во-первых, филиал Кадастровой палаты по ХМАО-Югре оказывает услуги по выездному приему. Все выезды к данной категории граждан осуществляется на безвозмездной основе по предварительной записи, которую можно осуществить дистанционно на официальном сайте филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, либо по телефону в ближайшем офисе приема и выдачи документов. В ходе выездного приема филиалом предоставляются услуги по кадастровому учету объектов недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество, а также по предоставлению сведений из ГКН и ЕГРП. Во-вторых, Кадастровая палата предоставляет возможность обращения заявителей за услугами через портал Росреестра (https://rosreestr.ru). Через этот сайт стало возможным заказать сведения государственного кадастра недвижимости с любого компьютера, подключенного к сети Интернет. Среди услуг: справочная информация по объектам недвижимости, сведения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения, внесенные в единый государственный реестр прав, публичная кадастровая карта, предварительная запись на прием к специалисту и другие. Исключения составляют обращения граждан о подаче документов на регистрацию прав на недвижимость. Оказание данной услуги возможно только при личном обращении в подразделения Росреестра, Кадастровую палату или многофункциональные центры по оказанию государственных услуг. Одним из весомых плюсов использования портала - это сокращенные сроки кадастрового учета для документов. Законом предоставление услуг в электронном виде установлен срок не более 5 дней, филиалом Кадастровой палаты оказание услуги по документам, представленным в электронном виде, фактически осуществляется в течение 3 дней. Напомним, что при личном обращении в офис приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ этот срок составит 10 дней. Если же у заявителя с ограниченными возможностями все-таки возникает необходимость посетить лично офисы приема и выдачи документов, то ответственные сотрудники филиала окажут помощь инвалиду в получении государственных услуг, включая их сопровождение.


27.10.16
Режим работы на ноябрьские праздники.
Прием осуществляет:
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре . адрес г. Нефтеюганск 10 мкр-н. 4 дом. пом.16 Установить следующий график приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и выдачу сведений из Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости в праздничные дни в ноябре 2016 года:
31 октября 2016 года - с 08.00 до 16.00;
03 ноября 2016 года - с 12.00 до 20.00;
04 ноября 2016 года - нерабочий праздничный день;
05 ноября 2016 года - нерабочий праздничный день;
06 ноября 2016 года - нерабочий праздничный день;
07 ноября 2016 года - не приемный день.


27.10.16
Электронные услуги Росреестра – это удобно, просто, быстро.
С помощью современных информационных технологий граждане и представители бизнеса могут напрямую обратиться в региональные Управления Росреестра. Это экономит и время, и деньги. При предоставлении документов в электронном виде размер госпошлины значительно сокращается. Для юридических лиц, особенно, для компаний-застройщиков, это очень важно, так как они подают на регистрацию прав большое количество пакетов документов. Также важно, что значительно сокращаются сроки предоставления государственных и муниципальных услуг. К примеру, заявления об осуществлении кадастрового учета, поданные в электронном виде, в которых указан способ получения: «в виде электронного документа по адресу электронной почты» или «в виде бумажного документа в МФЦ», рассматриваются в срок не более чем 5 рабочих дней при наличии всех необходимых документов для осуществления кадастрового учета, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня получения такого запроса, сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются в срок не более 1 рабочего дня.


27.10.16
С 1 марта 2017 года заканчивается срок приватизации жилого имущества государственного и муниципального жилищного фонда. Процедура приватизации регламентирована законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Чтобы приватизировать жилплощадь, всем проживающим необходимо обратиться в органы местного самоуправления для заключения договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений (договор приватизации). После того, как договор приватизации будет получен, нужно подать заявление на государственную регистрацию прав на жилье. Особо стоит отметить, что согласно действующему законодательству, от имени граждан обратиться в регистрирующий орган могут представители муниципалитета, посредством электронного портала Росреестра (rosreestr.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Гражданам будет необходимо только оплатить госпошлину. Причем, при направлении документов в электронном виде размер госпошлины уменьшится на 30% от установленной величины, а срок госрегистрации сократится до 3-х дней.


25.10.16
Это интересно - чего ожидать???
Думский комитет по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления рекомендовал депутатам парламента принять в первом чтении правительственный законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, сообщает «Интерфакс». Предполагается, что новый закон вступит в силу 1 января 2018 года. В документе будут определяться особенности правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и дачного хозяйства. Уйдут в прошлое всевозможные «некоммерческие объединения граждан». В частности, предусматривается полный отказ от такой организационно-правовой формы как «садоводческий», «огороднический» или «дачный потребительский кооператив», а также от садоводческих или дачных партнерств. Если документ будет принят, то количество организационно-правовых форм сократят до двух: огороднического или садоводческого некоммерческого товарищества. Планируется, что остальные виды объединений должны будут переоформить учредительные документы. «Очень важный момент, на который я хотел бы обратить внимание, - там прямо устанавливаются переходные положения для всех существующих садоводческих товариществ. Никакой перерегистрации не потребуется, нужно будет просто изменить устав и все», - заявил ранее премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе общения с представителями садоводческих, огороднических и дачных товариществ. Также систематизируются, какие дома можно построить на земельном участке. Согласно документу, для размещения на участке садового дома не будет требоваться разрешение на строительство, но такой дом предназначается для отдыха и временного пребывания людей. На участке можно построить жилой дом, пригодный и для постоянного проживания граждан, но на него уже нужно будет разрешение. На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства. Кроме того, в законе четко прописываются общие принципы расчета взносов в товариществах, а также цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы.


21.10.16
ПРЕИМУЩЕСТВО ПОЛУЧЕНИЯ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА ДЛЯ БИЗНЕС СООБЩЕСТВ.
В целях улучшения предпринимательского климата в Российской Федерации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется реализация плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р. Одним из главных достижений по итогам реализации мероприятий Дорожной карты за последний период является возможность оказания государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Воспользоваться услугами Росреестра можно не выходя из офиса в режиме реального времени, при помощи сервисов портала Росреестра по адресу www.rosreestr.ru. При этом заявитель получает преимущества в виде экономии времени и исключения влияния человеческого фактора. Заявитель не теряет времени на визит в офис, самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается преимущество работы с электронными носителями по сравнению с бумажными. Для Вашего удобства на сайте размещены пошаговые инструкции и ролики с подробным описанием алгоритма получения услуг в электронном виде, ее сроки и стоимость (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/sposoby_poluch_usl/v-elektronnom-vide). На портале Росреестра работает сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации. Кроме того, сотрудники Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре готовы оказать практическую помощь в использовании электронных сервисов Росреестра. Для организации обучения Вы можете обратиться в территориальные отделы Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре по месту нахождения Вашей организации.


21.10.16
Итоги деятельности по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций за 9 месяцев. За 9 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре поступило 689 уведомлений о проведении собраний кредиторов. Принято участие в 185 собраниях кредиторов, отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций – 56, территориальными отделами Управления – 129. Специалистами отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций принято участий в 72 заседаниях Арбитражного суда Ханты-мансийского автономного округа – Югры. За 9 месяцев 2016 года отделом рассмотрено по существу 40 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих, в том числе на действия (бездействие) саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Так, количество поступивших жалоб, в сравнении с аналогическим периодом, увеличилось 1,5 раза, а также в 2 раза увеличилось количество принятых участий в собраниях кредиторов и в судебных заседаниях. Увеличение показателей связано с внесением изменений в Федеральной закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих применение процедур банкротства в отношении граждан. Количество составленных протоколов об административных правонарушениях, в сравнении с аналогичным периодом 2015 года, увеличилось в 1,5 раза в связи с увеличением количества поступивших жалоб и с увеличением количества непосредственно обнаруженных административных правонарушениях. Отделом также проводится работа с налоговой службой (при рассмотрении обращений налоговых органов), органами прокуратуры, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих.


07.10.16
Ключи доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП
Использование информационного ресурса, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляет возможность пользователям в режиме реального времени проводить поиск объектов недвижимости и просматривать общедоступную информацию, а также получить сведения о правах отдельных лиц на территории Российской Федерации в объеме выписки ЕГРП. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу осуществляется в электронной форме через портал Росреестра – раздел «Государственные услуги» − подменю «Дополнительные возможности» или по электронной ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_dostup_ir". В соответствии с порядком, сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу заявителям, получившим уникальные коды (ключи доступа). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обеспечивает ключами доступа к информационному ресурсу в день получения запроса. Для получения ключа доступа и предоставления доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, необходимо предоставить надлежащим образом заполненный запрос. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, предоставляется любым из нижеперечисленных способов:
- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
- в форме электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю посредством электронной почты. Благодаря созданию сервиса «Запрос к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП» заявителям предоставляется возможность оперативно в режиме on-line получать информацию по любому объекту недвижимости на всей территории Российской Федерации, независимо от места его расположения.


20.09.16
Услуги Росреестра доступны в любое время
За 8 месяцев 2016 года в электронном виде в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре поступило 1901 заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Для удобства и доступности предоставления государственных услуг Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом - а именно системы предоставления услуг в электронном виде. Воспользовавшись электронными услугами с помощью официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. Электронные услуги Росреестра особенно выгодны профессионалам - тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.


02.09.16
Дачная амнистия
В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет. «Дачная амнистия» - упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2016 года. Всего же с начала реализации данного закона зарегистрировано около 12 млн. прав граждан на отдельные объекты. Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно. Цель же «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им собственность. Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрировать строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.


02.09.16
Отмена свидетельства о регистрации прав
С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Основанием для отмены служат поправки, внесенные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим событием сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает права собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения. Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из ЕГРП. Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество в выписке то, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьего лица. Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный. Свидетельства же о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи. В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось. Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП в бумажном виде составит для физических лиц 200 рублей, а для юридических – 600. В электронном же виде – 120 и 300 рублей соответственно.


26.08.16
КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?
Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ):
- лицом, ее осуществившим, либо за его счет;
- органом, принявшим решение о ее сносе в случаях и порядке, предусмотренных законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку. Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку. Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатите госпошлину.
В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство. В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Справка. Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку
При цене иска:
до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Шаг 3. Подготовьте и подайте мировому судье или в районный суд по месту нахождения земельного участка документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;
- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
- документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель). Иск предъявляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ). По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом. Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Обратите внимание!
В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ). Шаг 4. Представьте в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации (ст. ст. 16 - 17, 28 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
- решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. За государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб. (ст. 11 Закона N 122-ФЗ; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документам не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Документы можно подать лично или через многофункциональный центр, а также направить по почте. Шаг 5. Получите выписку из Единого государственного реестра прав.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).


24.08.16
106 НАРУШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ЗА ИЮЛЬ
В июле 2016 года специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ханты-мансийскому автономному округу – Югре провели 209 проверок соблюдения земельного законодательства в округе. В ходе работы выявлено 106 нарушения, 87 лиц привлечены к административной ответственности, выдано 77 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, из них устранено 47 нарушений. Общая сумма наложенных штрафов составила более 1 миллион тысяч рублей.


23.08.16
Сведения из кадастра недвижимости и реестра прав помогут обезопасить себя от мошенников
Запрос сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости позволяет заявителю получить актуальную информацию об объекте недвижимости, которая необходима при предоставлении информации в различные инстанции, например, нотариусу, в суд, в налоговую, в банк и т.д., а так же обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки. Из выписки Единого государственного реестра прав можно узнать не находится ли объект недвижимости под арестом, в залоге или может быть на нее заявлены судебные требования. Так же в реестре прав указано, сколько собственников сменил объект недвижимости, и какие документы были основанием для перехода прав. Существует несколько видов таких выписок. Самой востребованной является выписка о правах на недвижимое имущество. В ней содержится информация об объекте недвижимого имущества, зарегистрированных правообладателях, наличие ограничений, обременений (залога) или ареста. Именно такой вид выписки является обязательной для ряда сделок. Выписка из государственного кадастра недвижимости содержит следующие сведения: категория земель, вид разрешенного использования, сведения о границах земельного участка и его местоположении. В зависимости от того, хочет ли человек заниматься сельским хозяйством или строить дом, он покупает земельный участок, относящийся к определенной категории земель. Вид разрешенного использования – это важнейшая правовая характеристика земельного участка, определяющая не только его рентабельность, но и эффективность использования. Он устанавливает возможность строительства тех или иных объектов на участке (разрешает строительство конкретных объектов). Например, если на участке, предназначенном для возведения жилого дома, построен магазин, собственнику придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение - снести постройку. Сведения о границах земельного участка и его местоположении содержатся в кадастровой выписке о земельном участке. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы накладываются на соседний участок. На портале Росреестра можно воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru/), где Вы можете легко получить интересующие вас сведения, внесенные в ГКН: адрес участка, статус кадастровых сведений (учтенный, ранее учтенный, временный); дату постановки на кадастровый учет; категорию земель; вид разрешенного использования; площадь участка; форму собственности на землю; кадастровую стоимость. Однако сведения, полученные с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» являются справочной информацией и не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа.


23.08.16
Электронные услуги Росреестра
Ни для кого не является секретом, что современному человеку при его стремительном ритме жизни очень сложно выделить время на то, чтобы стоять в очереди для оформления всевозможных документов. В наше время появляются новые методы получения информации. Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. Сегодня, для того, чтобы получить услуги Росреестра не обязательно приходить в офис филиала Кадастровой палаты или в МФЦ. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может воспользоваться сервисом на портале Росреестра (rosreestr.ru) или на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru), находясь дома или на работе. Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину. В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Всего же Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов. Все электронные услуги представлены на сайте сразу на главной странице, что облегчает поиск интересующей информации. Одна из наиболее популярных услуг на портале – предоставление сведений из ГКН, которую заявитель может получить несколькими способами. В сервисе «Публичная кадастровая карта» содержится данные государственного кадастра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости - земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств. Однако информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа, для таких целей подойдет следующий раздел. В разделе «Получение сведений ГКН» пользователь может запросить сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта или кадастрового плана территории. Предоставить сведения могут как в электронном виде через ссылку, так и бумажным документом в территориальном отделе, МФЦ или по почте. Стоит отметить, что существенным плюсом в получении услуг Росреестра в электронном виде являются сокращенные сроки их предоставления. Так например, срок осуществления государственного кадастрового учета в электронном виде Законом установлен срок не более 5 дней. Также согласно приказу филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре №025-П от 31.03.2015 для ветеранов ВОВ предусмотрен сокращенный срок рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, который не должен превышать 3 рабочих дня с даты поступления заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Напомним, что при личном обращении в офис приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ этот срок составит 10 дней.


26.07.16
Ответственность за нарушение земельного законодательства
С точки зрения правового регулирования, «земля» рассматривается двумя понятиями: земля, как непосредственно, земельный участок; земля, как природный ресурс или объект. Примечательно, что оба понятия – есть объекты земельных отношений, регулирующиеся земельным законодательством, в частности, Земельный кодекс РФ, Закон о фермерском хозяйстве, Лесной и Водный кодексы РФ, и другие. Примечательно, что некоторые правовые отношения, касающиеся использования земли, могут регулироваться нормами гражданского, административного и иного законодательства. К примеру, земельные участки, относящиеся к категории земель общего пользования либо являющиеся природоохранными объектами, могут находиться только в федеральной собственности без права продажи и передачи в частную собственность (ст. 209-217 ГК РФ). Целевое назначение земельного участка с/х назначения может быть изменено только на основании решения исполнительного органа государственной власти. Также как и порядок наложения административных штрафов предусматривает, как Административный кодекс РФ, так и Земельный кодекс РФ. Любые сделки, объектами которых являются земли, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. За регистрацию незаконных сделок с землей предусматривается уголовная ответственность по статье 170 УК РФ. Право на землю реализуется через виды и формы собственности на земельные участки, которые в целом составляют земельный фонд России. Законодательство по субъектному праву предусматривает следующие формы земельной собственности: частная собственность – регулируется властью интересов отдельных групп и лиц; государственная собственность – регулируется властью государства в интересах общества; муниципальная собственность – регулируется властью органом местного самоуправления в целях реализации интересов населения и иных муниципальных образований; смешанные формы собственности. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства Юридическая ответственность за нарушение законодательства о недрах – схема принудительных мер, которые применяются к нарушителям земельного законодательства в целях предупреждения в дальнейшем правонарушений, наказания виновных лиц, а также, восстановления нарушенных прав. Кроме того, применение ответственности является мерой охраны земель, направленной на защиту субъективных прав на землю и порядок землепользования. Участниками правоотношений в сфере земельного законодательства являются: государство, выступающее в лице уполномоченных органов; физические, юридические и должностные лица, к которым может быть применено вид ответственности за правонарушение. Процесс ведения дел о земельных правонарушениях представляет собой сложный механизм, реализация которого осуществляется специализированными компетентными государственными органами. Ответственность за нарушение земельного законодательства складывается из двух составляющих: карательная – заключается в несении виновным лицом неблагоприятных последствий; восстановительная (компенсационная) – заключается в обязанности виновного своими силами частично или полностью компенсировать причиненный вред; перечень форм восстановления прав в сфере земельных отношений указан в главе 9 Земельного кодекса РФ. Объектами правонарушений в области земельных отношений являются: земельные участки, имущественные объекты, экологическая обстановка на конкретном земельном участке, находящаяся под охраной законодательства, правила использования земель целевого назначения. Отметим, что в случае прекращения прав собственности или пользования земельным участком, возникшего вследствие нарушения положений земельного законодательства, никаких мер ответственности не предусмотрено. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства возникает только при наличии фактических оснований (явная вина нарушителя, наличие факта правонарушения, влекущего за собой негативные последствия, наличие причинной связи между совершенным правонарушением и последствиями). Земельными правонарушениями являются нарушения прав собственности на землю, порядка использования земли и требований в сфере охраны земель. Также, земельные правонарушения предполагают действия должностных лиц, которые в той или иной мере связаны с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих полномочий. Земельное правонарушение — есть противоправное общественно-опасное действием либо бездействием, которые создают угрозу возникновения негативных последствий относительно объекта посягательства – земли. Состав правонарушения образуется совокупностью основных элементов, входящих в состав земельного законодательства: Объект правонарушения – земля. Объективная сторона – противоправное деяние, нарушающее земельное законодательство (неуплата земельного налога, неуплата арендной платы, загрязнение земель и т.д. ). Субъект правонарушения – физическое (граждане и должностные лица, за исключением руководителей общественных объединений) или юридическое лицо. Субъективная сторона правонарушения – факт наличия вины правонарушителя (умышленная или неосторожная). В некоторых случаях для привлечения к ответственности не требуется наличия факта вины (ст.1079 ГК РФ), например для предприятий – источников повышенной опасности, допустивших аварийный разлив нефти из нефтепровода, результатом чего стало повреждение земель. В данном случае это является правонарушением и повлечет за собой соответствующую меру ответственности, если только причинитель вреда не докажет, что правонарушение возникло в результате непреодолимой силы либо умышленных действий потерпевшего. Состав правонарушения в сфере земельного законодательства может быть формальным (например, искажение сведений о состоянии и использовании земель) либо материальным (например, использование агрохимикатов, вызвавших загрязнение земель). Характеристики правонарушений различают по признакам классификации. Одним из наиболее важных значений в сфере земельных правоотношений несет в себе классификация по видам ответственности, которые прописаны в главе 8 Земельного кодекса РФ, они делятся по материальному признаку на: гражданско-правовую, административную, уголовную, трудовую и дисциплинарную ответственность, применяемую на основании конкретного нормативно-правового акта. Земельные преступления являются уголовно-наказуемыми деяниями, как посягательство на землю. Административные правонарушения являют собой действия или бездействия, влекущие за собой административные наказания виновных лиц. Дисциплинарные проступки в сфере земельного законодательства касаются различного рода взысканий по службе виновного лица со стороны нанимателя или руководящего органа. Гражданские правонарушения являются следствием причинения имущественного вреда или вреда, причиненного здоровью граждан и окружающей среде. Классификации земельных правонарушений различаются в зависимости от степени общественной опасности, определяемой посредством выяснения обстоятельств, размеров причиненного ущерба и последствий противоправных действий в целом. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства предполагает: экологические правонарушения, представляющие собой посягательство на землю, как на элемент, входящий в состав экосистемы (ст.ст. 254, 246 УК РФ); экономические правонарушения, являющие собой посягательство на землю, как на объект хозяйственного назначения (ст.167 УК РФ); производственные правонарушения, являющие собой посягательство на объекты, произрастающие из земли (ст.ст. 231, 260 УК РФ). Ответственность за нарушение земельного законодательства регулируется статьей 75 Земельного кодекса РФ и представляет собой применение дисциплинарных взысканий к работнику, не исполнившему либо выполнившему ненадлежащим образом свои должностные обязанности, в результате чего его предприятие понесло перед государством административную ответственность (ст.192 ТК РФ). Административная ответственность за нарушение земельного законодательства делится в зависимости от объекта правонарушения и бывает: за экономические правонарушения (ст.7.1. КоАП РФ) за экологические правонарушения (ст. 8.6. КоАП РФ) за нарушения, возникшие вследствие мелиорации земель и ветеринарии (10.9 КоАП РФ) Дисциплинарная ответственность может быть применена только к временному или постоянному работнику, в чьи трудовые обязанности входит соблюдение земельно-правовых норм. Дисциплинарные взыскания выносятся за правонарушения, выявленные в период рабочего времени и могут быть применены совместно с имущественной и дисциплинарной ответственностью. Гражданско-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства представляет собой юридическую норму, включающую имущественное содержание, а значит, меры, применяемые к правонарушителю, носят исключительно имущественный (материальный) характер. Соответственно, применение ответственности имущественного характера предполагает наличие причиненного ущерба (утрата ценностей, упущенная выгода, вынужденные затраты на устранение негативных последствий, возникших вследствие причиненного вреда). Гражданско-правовая ответственность предполагает материальную ответственность правонарушителя только перед лицом, чьи права были нарушены, включая имущественные санкции, возложенные на потерпевшую сторону.


26.07.16
Правительство признало парковочные места в зданиях недвижимостью.
Власти признали парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. Как сообщает «Российская газета», соответствующие поправки в Гражданский кодекс России вступят в силу 1 января 2017 года. Нововведение позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права. После вступления закона в силу можно будет не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект. Для того чтобы продать, подарить или передать по наследству эти объекты, не нужно будет уведомлять, как сейчас, всех участников долевой собственности. В Минэкономразвития считают, что после изменений этот сегмент рынка станет более понятным и привлекательным для инвестиций. «Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке», — говорится в законе.


19.07.16
Правовая основа договора купли-продажи.
Как всем известно, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Речь в данной статье пойдет о договорах купли-продажи недвижимости, точнее, о некоторых вопросах, которые необходимо знать покупателю. Такой договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение этого условия уже влечет его недействительность. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемое имущество, и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, если их нет, тогда условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Приобретая недвижимость, покупателю необходимо обратить внимание на то, состоит ли продавец в браке (этот вопрос желательно выяснить и в отношении предыдущих продавцов). Дело в том, что если по данным ЕГРП собственником объекта продажи считается один из супругов (например, и в свидетельстве о праве собственности указан лишь один супруг), но жилье было приобретено в браке, то в силу закона данное помещение является их совместной собственностью. Соответственно, и распоряжение таким имуществом возможно лишь с взаимного согласия обоих супругов. Кроме того, закон требует не простого, а нотариального согласия на продажу. Согласие не потребуется, если супруги заключили брачный договор, из которого прямо следует, что отчуждаемая квартира принадлежит только продавцу. При купле-продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры существенным условием договора является перечисление в нем лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Часто покупатель рискует получить вместе с жильем обременение, которое нельзя увидеть посредством изучения выписки из ЕГРП или свидетельства, а продавец может специально умолчать о таких лицах (например, чтобы требовать выплаты дополнительных денег и т.д.). Рассмотрим несколько случаев, которые могут возникнуть в этом случае. Так, продавец может заключить сначала договор найма, а затем продажи. Через некоторое время после покупки и оплаты в квартире нового собственника объявляются люди, которые, основываясь на договоре найма, требуют соблюдения их прав на пользование жильем. Поскольку согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или прекращения договора найма, при этом новый собственник становится и новым наймодателем на условиях заключенного договора. Другой распространенный случай: продавец изначально получил квартиру в собственность посредством приватизации. При этом в силу закона проживающие совместно с ним члены семьи, отказавшись в его пользу от собственности на квартиру, приобрели бессрочное право пользования такой квартирой (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). На таких лиц не распространяется правило статьи 292ГК РФ (как и часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ) о том, что при прекращении прав собственника члены его семьи также теряют право пользования жилым помещением. Указанные лица, соответственно, будут иметь право пользования жильем вне зависимости от его продажи, дарения, иного отчуждения. И понятно, что покупатель заранее узнать о наличии таких лиц зачастую не может. При продаже недвижимости законодательством предусмотрено составление помимо договора, также передаточного акта. Имеется оговорка, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В абзаце втором пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ содержится правило, допускающее достижение сторонами договоренности считать договор исполненным и без составления передаточного акта. Об этом обстоятельстве стороны должны указать в договоре особо, например: «Обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю в соответствии с настоящим договором считается исполненным после фактического вручения ему этого имущества без подписания сторонами какого-либо документа о его передаче». Возникновение права собственности на недвижимость связано с его государственной регистрацией, а не с передачей ее. В этом случае передача недвижимой вещи не определяет момент перехода права собственности, а означает исполнение договорного обязательства. Еще раз напоминаем, что с 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилых помещений не регистрируются в органе государственной регистрации прав, но подлежит государственной регистрации право собственности (переход права собственности) на недвижимость от продавца к покупателю.


Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по указанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственным учреждением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является ФГБУ «ФКП Росреестра». 15 ноября 2013 года руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре назначен Хапаев Владимир Александрович. Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля
Лилиана Али-Арслановна Арацханова
+7 (3467) 93-07-27
86_upr@rosreestr.ru
86_око@mail.ru
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.


11.07.2016
Зачем и как узнавать кадастровую стоимость?  Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости. Основной целью, ради которой вводится кадастровая стоимость недвижимости, является налогообложение. Кадастровая стоимость недвижимости учитывается для таких целей, как уплаты налога на имущество, платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (продажей, покупкой, дарением и т. п.), определения платежей по пользованию недвижимости (на основании соцнайма), расчета платежей при наследовании, взятия кредитов для покупки и т.п. Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно либо в процессе судебного спора, либо путём рассмотрения спора в специально созданной комиссии. Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости являются только наличие у заявителя документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимого имущества, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости; либо при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости вместо кадастровой. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: Первый способ — посмотреть кадастровую стоимость, не выходя из дома в режиме онлайн. На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» можно получить справочную информацию, в том числе и сведения о кадастровой стоимости, по кадастровому или условному номерам или адресу объекта недвижимости. Второй способ – на сайте Росреестра с помощью другого сервиса «Публичная кадастровая карта». Можно посмотреть сведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта недвижимости. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Третий способ –  на сайте Росреестра с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого нужно зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени. Четвертый способ получения информации о кадастровой стоимости — обратиться в офис филиала ФГБУ «ФГБУ Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре или многофункциональный центр лично с запросом о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется заявителю бесплатно. 


Рубрика «Вопрос-Ответ». 
Вопрос: «Необходимо ли предоставлять согласие органов опеки и попечительства при продаже недвижимого имущества, доля в праве на которое принадлежит несовершеннолетнему лицу?» Ответ: Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, «при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Согласно пункта 2 статьи 37 ГК РФ «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель-давать согласие на совершение сделок  по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного». 86_upr@rosreestr.ru
86_око@mail.ru
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.


В России отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности. 
С 15 июля 2016 года вступят в  силу новые поправки в  закон, отменяющие выдачу свидетельств о  государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
С этого момента возникновение и  переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с  ним. Однако свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и  в целом изменения не  создадут проблем гражданам, которые хотят купить или  продать свои объекты. Выдача свидетельств о  государственной регистрации прав на  недвижимое имущество прекращается в  России с  15 июля. Речь идет в  том числе и  о повторных свидетельствах. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в  Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". "С этого момента государственная регистрация возникновения и  перехода прав на  недвижимость будет удостоверяться только выпиской из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и  сделок с  ним (ЕГРП)" Выписка подтверждает, что на  указанную в  ней дату выдачи за  определенным лицом зарегистрировано право на  конкретный объект недвижимости, о  чем в  ЕГРП в  этот день сделана регистрационная запись под  соответствующим номером, объясняют в  ведомстве. Документ можно получить как  в бумажном, так и электронном виде. По содержанию выписки, подтверждающие регистрацию права, не  будут существенно отличаться от  выписок, которые запрашивают, к  примеру, для  проверки чистоты сделки при  продаже или  покупке квартиры. Эти документы действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с  регистрацией прав на  объект недвижимости именно на  дату выдачи. "Иными словами, выписка о  правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и  в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о  том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но  не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в  последующее время нужно будет заказывать новые выписки. Так или  иначе, но  ничего революционного для  заявителей не  произойдет, соглашаются в  Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о  регистрации. "При этом законодательство и  так с  1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП", — говорят в Минэкономразвития. Свидетельства, которые были выданы до  15 июля  2016 года, менять не  надо. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и  перехода права на  дату, указанную в  них  как  дата выдачи. До  вступления в  силу изменений в  законодательство заявитель и  так мог выбрать — получить ли при  регистрации права собственности свидетельство о  регистрации собственности или  выписку из  ЕГРП. Отмена свидетельств не  меняет процедуры регистрации прав, поэтому для  заявителей при  получении услуги ничего не  изменится. Документы на  регистрацию можно будет также подать в  электронном виде или  обратиться в  офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в  МФЦ по  месту нахождения объекта. Важно отметить, что отмена выдачи свидетельств не  изменит сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не  установлено законом. Что касается пошлин, то они тоже не  поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре. Поэтому ничего рискового или  страшного для  граждан замена свидетельства на  выписку не  сулит. Просто для  обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий "разрыв шаблона", поскольку они считают его "главным" документом, но  это заблуждение. "Главным же является документ — договор, акт государственного органа, на  основании которого был приобретен объект недвижимости и  наличие зарегистрированных прав на  него в ЕГРП. В работе юристов, риелторов или  действиях граждан при  сделках с  недвижимостью ничего не  изменится. "Ведь и  сейчас при  любых сделках собственники должны предоставлять выписку из  ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при  регистрации права. То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика. "Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об  объекте недвижимости, является выписка из  ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на  момент покупки или  продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или  выписка из  реестра, которые он получил при  регистрации прав на  недвижимость, но  по сути они только декларируют право, но  не подтверждают». Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при  получении информации, например, о  покупаемой квартире. Ведь далеко не  каждый может знать, например, о  том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на  дату проверки сведений. Зато любой человек может получить выписку о  своих правах на  объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр,. Она будет подтверждать факт и  сроки нахождения объекта недвижимости в  собственности гражданина на  момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с  объектом недвижимости. "Отмена свидетельств о  праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а  также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при  предоставлении различных государственных слуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как  и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и  в бумажном виде", — резюмируют в Минэкономразвития. 86_upr@rosreestr.ru
86_око@mail.ru
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.
http://m.ria.ru/society/20160708/1461682564.html


11.07.16
Рубрика «Вопрос-Ответ».
Вопрос: Как отказаться от право собственности на земельный участок? Ответ: В соответствии со ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие  отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному заявителю прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуются в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке. Государственная пошлина за прекращение права собственности не взимается. Государственная регистрация прекращается права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется в течении 7 рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации документов. В течении пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный  участок или такую земельную долю направляется уведомление. 86_upr@rosreestr.ru
86_око@mail.ru
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.


06.07.16
«Вопрос-Ответ».

Вопрос: «Необходимость нотариального удостоверения договоров мены с участием несовершеннолетних детей?»
Ответ: С вступлением 02.06.2016 в силу изменений в Федеральный закон от 27.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Учитывая, что по договору мены имущество несовершеннолетнего отчуждается, следовательно, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 86_upr@rosreestr.ru
86_око@mail.ru
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.


05.07.16
Вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, что делать?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органом власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания. Законом предусмотрено право каждого заинтересованного лица оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при каждом территориальном управлении Росреестра. В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Для обращения в комиссию необходимо представить заявление и приложить к нему пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления.
§    кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
§    нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
§   документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
§     отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом дата определения  рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой.

Следует внимательно отнестись к списку документов, которые нужно приложить к заявлению, так как отсутствие любого из них влечет за собой отказ в рассмотрении.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 1 месяца с момента подачи заявления. В настоящее время качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Так,  в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Комиссия), за 2015 год рассмотрено заявлений в  3,5 раза больше, чем в 2014. Всего в Комиссию за первое полугодие 2016 года поступило 201 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 306 объектов недвижимости (из них 289 земельных участков). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще, на 18 % больше по сравнению  с первым полугодием 2015 года. В первом полугодии 2016 года в отношении 96 объектов приняты положительные решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной, что составляет 48 % от общего числа заявлений, рассмотренных в Комиссии в указанный период. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 53 %.

86_upr@rosreestr.ru
86_око@mail.ru
628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.


24.06.2016
Нотариусы обеспечат законность. Продавать, покупать и дарить недвижимость, находящееся в долевой собственности, принадлежащее несовершеннолетним детям и гражданам, признанным ограниченно дееспособными, теперь можно только через нотариуса.

Жители Югры со 2 июня 2016 года сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, а также принадлежащих несовершеннолетним детям или гражданам, признанным ограниченно дееспособными, должны в обязательном порядке удостоверять у нотариуса. Несоблюдение обязательной нотариальной формы упомянутых сделок с недвижимостью влечет их ничтожность. Поэтому без нотариального удостоверения данных сделок документы на регистрацию прав на объекты недвижимости по упомянутым категориям граждан учреждения Росреестра, а также МФЦ, не принимают. 2Соответствующие изменения внесены Федеральным законом № 172-ФЗ в законодательные акты, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость. Об этом в Нефтеюганске на брифинге «Изменения законодательства, касающиеся отчуждения недвижимого имущества» журналистам рассказали Вице-президент Нотариальной палаты ХМАО-Югры, нотариус Нефтеюганского нотариального округа Константин Осматескул и начальник Нефтеюганского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Андрей Калашников. В мероприятии также приняли участие представители МФЦ г.Нефтеюганска, Администрации Нефтеюганского района. Как отметил Андрей Калашников, обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью введено в тех случаях, в которых чаще всего происходят нарушения прав. По словам регистратора, нововведение позволит еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и других социально незащищенных категорий граждан. Он также добавил, что ранее в Нефтеюганске выявлялись случаи мошенничества и противоправных действий с недвижимостью упомянутых категорий граждан, в том числе документы с поддельными подписями нотариусов. Андрей Калашников подчеркнул, что для граждан при регистрации прав на недвижимость, возникающих на основании договора, удостоверенного у нотариуса, предусмотрены преимущества. Одно из существенных – сокращенные сроки регистрации. Если документы на регистрацию прав на недвижимость в Росреестр принимаются через нотариуса в бумажном виде, то по закону срок регистрации составляет три рабочих дня, если в электронном - один день. Константин Осматескул рассказал о гарантиях и преференциях, которые предоставляют нотариусы гражданам, обратившимся за удостоверением сделок с недвижимостью. Он отметил, что при оформлении сделки с недвижимостью через нотариуса снижается вероятность мошеннических действий, а также значительно уменьшается риск признания договора недействительным. Нотариально удостоверенный документ имеет особую доказательственную силу в случае судебного разбирательства. 3
Нотариально удостоверенный документ – гарант безопасности. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан проверить ее «чистоту»: установить личность сторон, проверить дееспособность, проверить полномочия на заключение сделки, проверить соответствие воли волеизъявлению сторон и все условия договора, в том числе на соответствие действующему законодательству, проверить принадлежность недвижимости продавцу, наличие ограничений, обременений, арестов, притязаний. Таким образом, снижается вероятность мошеннических действий, а также значительно уменьшается риск признания договора недействительным. Если гражданин понесет убытки из-за виновных действий нотариуса, ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет индивидуальной страховки, страховки нотариальной палаты субъекта, Компенсационного фонда Федеральной Нотариальной палаты, а также за счет собственного имущества. Расчеты по сделкам с недвижимостью граждане имеют право проводить, используя депозитный счет нотариуса, который имеет специальный правовой статус. Это избавит стороны от операций с передачей наличных денег, что всегда небезопасно. Теперь покупатель во исполнение своих обязательств может перечислить платеж на депозит нотариуса, и деньги будут выданы продавцу только после регистрации перехода права собственности. Граждане, которые воспользуются услугами нотариата, могут лично не подавать документы на регистрацию прав на недвижимость в Росреестр, за них это за дополнительную незначительную плату могут сделать также нотариусы. Они также могут получить готовые свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость и вручить их гражданам-заявителям. Нотариусы благодаря электронному взаимодействию могут бесплатно собирать за обратившихся к ним граждан справки из госучреждений. К примеру, нотариусы имеют возможность бесплатно получать сведения из государственного кадастра недвижимости, справки, выписки из ЕГРП, избавив заявителей от необходимости предоставления ими кадастровых паспортов, кадастровых справок. Согласно Налоговому кодексу, нотариальный тариф удостоверения сделки с недвижимостью (в том числе и с долями) составляет 0,5 % от стоимости объекта, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Кроме того, нотариусы за совершение нотариальных действий, согласно действующему законодательству, вправе взымать плату за правовую и техническую работу.


22 июня 2016 года в зале заседаний Администрации Нефтеюганского района состоялся брифинг на тему «Изменения законодательства, касающиеся отчуждения недвижимого имущества». 
Организаторы мероприятия – Нефтеюганский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре, Администрация Нефтеюганского района, Нотариальная палата ХМАО-Югры, МФЦ г.Нефтеюганска. Основными спикерами брифинга выступили:
Начальник Нефтеюганского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Андрей Дмитриевич Калашников.
Вице-президент Нотариальной палаты ХМАО-Югры Константин Николаевич Осматескул. Справка. 2 июня 2016 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 172-ФЗ, которым внесены изменения в законодательные акты, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Документ в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству» обязывает граждан в обязательном порядке удостоверять у нотариуса все сделки, связанные с покупкой, продажей, дарением, меной недвижимого имущества, собственниками которых являются несовершеннолетние дети или граждане, признанные ограниченно дееспособными. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

14.06.2016
Обращаем внимание на отдельные положения Закона о регистрации.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения информирует о принятии Федерального закона от 02.02.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ; опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 02.06.2016), которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), вступившие в силу 02.02.2016, и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступающие в силу с 01.01.2017. В этой связи обращаем внимание на отдельные положения Закона о регистрации (в редакции Закона № 172-ФЗ). В статью 24 Закона о регистрации внесены изменения, в том числе устанавливающие, что:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;
сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации;
положения пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. В пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации внесены изменения, предусматривающие, что нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. При этом из числа сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, исключены сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Аналогичные изменения Законом № 172-ФЗ внесены и в Закон № 218-ФЗ (его статьи 42 и 54).

14.06.2016
ОСОБЕННОСТИ НЕЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ

Распространенным правонарушением являются нарушения требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению, ответственность за которое предусмотрена частью 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Выделяя особенности нецелевого использования земельных участков, необходимо отметить, что в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, это:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов и т.д. Вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В силу статьи 8 Земельного кодекса категория земель указывается, в частности, в документах государственного земельного кадастра (например, кадастровом паспорте) или документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, свидетельстве о праве собственности). Нецелевое использование земельного участка подтверждается правилами землепользования и застройки территории муниципального образования, которые устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, согласно территориального зонирования. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой, принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российский Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственности для лиц, неиспользующих земельный участок для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях. Привлечения к административной ответственности и неисполнения предписания контролирующего органа об устранении выявленных нарушений заключается в возможном последующем принудительном изъятии земельного участка у собственника в судебном порядке. Привлечение к административной ответственности является лишь предварительным этапом для обращения в суд с требованием об изъятии земельного участка, поскольку материалами административного дела может быть подтвержден факт неиспользования земельного участка. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка допускается в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Правоприменительная практика привлечения государственными инспекторами по использованию и охране земель и их заместителями лиц к административной ответственности показывает, что нецелевое использование на территории автономного округа выражается в основном в использовании землепользователями земельных участков путем размещения торговых точек, магазинов, оказание услуг по ремонту автомобильного транспорта. В текущем году Управлением возбуждено 27 дел об административных правонарушениях за использование земельных участков не по целевому назначению. В соответствии со статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации, направлено более 60 информаций об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием в органы местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

14.06.2016
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ

Действующее земельное законодательство предоставляет землепользователям широкие права по самостоятельному хозяйствованию на земле. В то же время такая деятельность не должна наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц. Проведение государственного земельного надзора предусмотрено статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации, под которым понимается деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок. В текущем году Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и его территориальными отделами, на территории муниципальных образований автономного округа проведены 928 проверок, выявлено 440 нарушений земельного законодательства, выдано 386 предписаний об устранении выявленных нарушений. В отношении нарушителей нарушивших земельное законодательство вынесено 334 постановления о назначении административного наказания на общую сумму более 6 млн. рублей. Проведено 222 административных обследования объектов земельных отношений, по результатам которых возбуждено 108 дел об административных правонарушениях. Наиболее распространенным нарушением земельного законодательства, на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В текущем году за данное правонарушение по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях возбуждены 225 дел.

14.06.2016
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее - Управление) информирует население об организации работы с обращениями граждан.

В Управлении действует порядок направлений обращений граждан и получения гражданами информации по вопросам рассмотрения обращений. Направить обращение в центральный аппарат Росреестра можно одним из следующих способов:
- в письменном виде по почте 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27;
- в письменном виде по факсу 8 (3467) 930-610; - в письменном виде на адрес электронной почты: 86_upr@rosreestr.ru;
- путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра;
- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru);
- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34;
- в ходе личного приема должностными лицами Росреестра. Далее...

14.06.2016
Вступит новый закон «О государственной регистрации недвижимости»

Трудно переоценить важность нового закона, который вступит с 1 января 2017 года, Закон предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. Покупают, меняют, продают, дарят, наследуют недвижимость десятки тысяч граждан по всей стране. И ни для кого не секрет, что вокруг таких квартир кормится масса жуликов самого разного калибра. Что же конкретно говорится в новом законе? Самое важное удобство, быстрота, надежность и точность. УДОБНО
* В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав - это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на. кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
* С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Краснодаре, а вы проживаете в Ханты-Мансийске, вам вовсе не обязательно ехать в Краснодар, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема - выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
* Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной. БЫСТРО
* Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.
* Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее 6 течение трех дней вместо пяти. НАДЕЖНО
* Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
* Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. ТОЧНО
* Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу Югре и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия.

14.06.2016
Работа по гармонизации и верификации сведений ЕГРП и ГКН об объектах недвижимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проведен комплекс работ по сопоставлению сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) об объектах недвижимости (объектах капитального строительства и о земельных участках). Гармонизация данных ЕГРП и ГКН – это большая, серьезная и очень трудоемкая работа, направленная на повышение качества содержащихся в этих реестрах сведений, которые в свою очередь будут использоваться для целей налогообложения, а также для формирования достоверного (качественного и полного) информационного ресурса единого государственного реестра объектов недвижимости. Работа состоит из двух этапов:
Первый этап гармонизация (сопоставление) – объекту из ЕГРП должна быть найдена пара в ГКН. Работы по гармонизации данных ЕГРП и ГНК проводятся в программном комплексе ТИР (территориальный информационный ресурс).
Во втором этапе проводится верификация – характеристики гармонизированного объекта в ЕГРП и ГКН должны быть идентичны друг другу. Первый этап работы – гармонизация или сопоставление – завершен. По состоянию на 01.01.2016 года
*из 790 593 объектов капитального строительства (далее – ОКС), сведения о которых содержатся в ЕГРП, сопоставлено 99,8%;
* из 288 188 земельных участков (далее – ЗУ), сведения о которых содержатся в ЕГРП, сопоставлено 87%. Работы по сопоставлению ЗУ были начаты в 2011 и завершены в 2013 году. Не представляется возможным провести работы по сопоставлению земель лесного фонда (12%), а также аннулированных и архивных ЗУ(1%). Работа по сопоставлению ОКС началась в 2013 году и осуществлялась Управлением Росреестра по ХМАО-Югре совместно с Филиалом кадастровой палаты по ХМАО-Югре поэтапно, в виде сеансов верификации в ТИР, являющимся базой данных, в которой содержатся сведения из ГКН и ЕГРП. На начальном этапе работ в июле 2013 года процент сопоставленных ОКС составлял 4%. В настоящее время процент сопоставленных ОКС составляет 99,8%. Не сопоставленными остались 0,2% ОКС, которые в ГКН были сняты с государственного кадастрового учета по заявлению собственников в связи с прекращением существования объектов. Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре проводятся работы по сопоставлению и устранению противоречий в сведениях по объектам капитального строительства (здания, строения, сооружения, помещения), содержащихся в базах данных ЕГРП и ГКН. По итогам сравнительного анализа копий документов (сведений, содержащихся в них), исходя из конкретной ситуации, принимается решение о необходимости внесения изменений в ЕГРП или ГКН.

14.06.2016
Законодательством отменена экспертиза саморегулируемой организации оценщиков при пересмотре кадастровой стоимости.

Статьёй 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен перечень документов, необходимых для предоставления с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности», которые устанавливают добровольную основу для проведения экспертизы отчетов об оценке. Это означает, что теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, не требуется предоставлять экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Нововведения в закон также отменяют проведение СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.

14.06.2016
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняло участие в VIII Международном IT- Форуме.

08-09 июня 2016 г. в городе Ханты-Мансийске прошел восьмой Международный IT- Форум с участием стран БРИКС и ШОС Сотрудники Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совместно с филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре» приняли участие в восьмом Международном IT- Форуме. В рамках мероприятия были представлены государственные услуги: презентация электронных услуг и сервисов, демонстрация получения государственной услуги по государственной регистрации прав в электронном виде с использованием сервиса портала Росреестра, демонстрация оказания государственной услуги по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости в режиме реального времени, а также выдача ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости. За активное участие в выставке «Информационные технологии для всех» Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре награждено дипломом.

24.05.2016
20 мая 2016 года состоялся Общественный совет при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Заседание Общественного совета при Управлении открыл руководитель Управления Хапаев Владимир Александрович, который довел до членов Общественного совета информацию о деятельности работы Управления за 1 квартал 2016 года. Основным вопросом повестки заседания Общественный совета был вопрос об избрании председателя и заместителя председателя Совета, в связи с истечением срока полномочий. В составе Общественного совета входят представители крупных правообладателей Югры, предприятий бизнеса и сферы оказания услуг для населения. По результатам голосования единогласно полномочия председателя продолжил исполнять начальник отдела управления имуществом ООО «Газпром переработка» Кузнецов Руслан Олегович. Полномочия заместителя Председателя единогласно были переданы Президенту Нотариальной палаты ХМАО-Югры, нотариусу Сургута Самойловой Жанне Александровне. Членами Совета принято решение о проведении анкетирования населения о качестве оказания государственных услуг Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и работы многофункциональных центров с целью выявления и разработки мероприятий по устранению возникающих проблем. Задать вопрос Председателю Общественного совета можно по адресу электронной почты Общественного совета osr_86@mail.ru В ходе заседания определены основные направления работы. Членам Общественного совета при Управлении представлен порядок проведения регистрации права/оказания государственных услуг в электронном виде. Также обсуждались вопросы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, законопроект Федерального закона о государственной оценке объектов недвижимости, вопросы размещения информации на сайте Росреестра в разделе «Общественный совет» https://rosreestr.ru/site/about/kolleg/obshchestvennyy-sovet4645697/. Напомним, Общественный совет при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре является постоянно действующим совещательно-консультативным органом при Управлении, основными целями которого является привлечение общественности к созданию механизмов повышения эффективности и качества полномочий Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, поддержка инициатив, направленных на создание и совершенствование единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета.

20.05.2016
Росреестр сокращает сроки подачи документов по электронным услугам.

По данным Управления Росреестра по ХМАО-Югра за 4 месяца поступило 270 заявлений в электронном виде по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из них 42 заявлений поступило от юридических лиц. Управление Росреестра напоминает представителям бизнеса о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электроном виде:
1) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
2) Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
3) Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
4) Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
5) Предоставление сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки. Преимущество электронной подачи документов для бизнеса:
• Сервис позволяет без отрыва от рабочего места и рабочего процесса в любое время получить услугу удаленного в полном объеме от подачи заявления до итогового оформления.
• Можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно
• Срок электронной регистрации для предпринимателей и представителей профессиональных сообществ с 1 сентября 2015 года сокращен до трех рабочих дней. Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить ее можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, список которых предоставлен на сайте Росреестра при переходе по вкладкам: Главная – Физическим лицам – Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – Программное обеспечение – Перечень удостоверяющих центров. Подать заявление и документы в электронном виде можно в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо пошагово заполнить предложенные позиции. Сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) поможет сервис «Жизненные ситуации». Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП, созданная в форме электронного документа и заверенной УКЭП государственного регистратора. Данная выписка является официальным электронным документом и обладает равной юридической силой с бумажным свидетельством о государственной регистрации права.

19.05.2016
РОСРЕЕСТР РАЗВИВАЕТ БЕСКОНТАКТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

В январе-марте 2016 года Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии увеличила долю услуг, оказываемых через Интернет и на базе многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), в рамках реализации направления по развитию бесконтактных технологий. В первом квартале 2016 года в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре через интернет-портал Росреестра и МФЦ поступило 82,8% запросов на получение сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), в то время как через офисы ведомства и Федеральной кадастровой палаты – только 17,2%. Аналогично, через МФЦ и портал Росреестра граждане подали более 74% заявлений о регистрации прав и кадастровом учете, а на долю офисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты пришлось менее 26%. В электронном виде наиболее востребованы сведения из ЕГРП - 62% запросов в январе-марте 2016 года поступило через Интернет. В офисах МФЦ наибольшей популярностью среди услуг Росреестра пользуется регистрация прав собственности на недвижимость – на долю многофункциональных центров приходится около 85% заявлений на получение этой услуги.

18.05.2016
Статистика по работе Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.

В мае 2016 года в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре поступило 12 заявлений. В апреле 2016 года количество заявлений составило 38, из них 2 не приняты к рассмотрению в связи с представлением неполного пакета документов. Кадастровая стоимость объекта оспаривается в двух случаях:
Если заявителю проводили оценку объекта недвижимости и установили его рыночную стоимость ниже кадастровой;
Если установлена недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости. По первому основанию от заявителей поступило 12 заявлений (в апреле – 35) в отношении 14 земельных участков и 2 объектов капитального строительства. При этом в мае 2016 года фактов не предоставления полного пакета документов или возврата пакета документов по причине нарушения сроков подачи заявления не отмечалось. Также на 100% снизилось количество заявлений (0 в мае против 3 в апреле), поступивших по основанию недостоверности сведений об объекте. В мае такие заявления не поступали. Из общего числа рассмотренных Комиссией заявлений в мае 2016 года почти в 57% случаев было принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости. В апреле показатель был на 10% больше и составлял 67%. Перед подачей документов в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, Управление настоятельно рекомендует ознакомиться с процедурой (документами и сроками) оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию в разделе "Кадастровая оценка".

17.05.2016
СПРОС НА ИПОТЕКУ ВЫРОС В ДВА РАЗА В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ.

Спрос на ипотечное жилье в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре вырос в два раза. Число договоров участия в долевом строительстве также увеличилось, по сравнению с 2015 годом. Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в 1 квартале 2016 года зарегистрировало 6 144 жилых помещения, находящихся в собственности, приобретенных или построенных в кредит. За аналогичный период 2015 года оформлено 3 139 жилых помещения. Количество договоров участия в долевом строительстве выросло с 1 089 до 1 348, по сравнению с 1 кварталом 2015 года. По городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району статистические данные соответственно за период с 01.01.2016 по 17.05.216 следующие: ипотека жилья (приобретенных и построенных) - 450 в т.ч. по договорам долевого строительства – 77, по сравнению с АППГ 2015 года 01.01.2015-17.05.2015 ипотека жилья – 326, в т. ч. договора долевого строительства – 106.

17.05.2016
Перед покупкой проверь историю недвижимости

Приобретая недвижимость надо подумать о том, чтобы обезопасить себя от мошенников и быть максимально уверенным в сделке, необходимо как можно больше узнать про объект. Тем более, что запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в виде выписки о переходе прав на объект можно несколькими способами:
-в отделениях МФЦ Ханты-Мансийского автономного округа -Югры;
-в офисах Кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре;
-на сайте Росреестра - www.rosreestr.ru. Выписка из ЕГРП содержит информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права. В Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре за 2015 год обратились с запросом о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, более 400 тысяч заявителей, в том числе почти 32 тысячи воспользовались электронным сервисом Росреестра. За 1 квартал 2016 года запросили сведения из ЕГРП 52 тысячи заявителей, из них каждый пятый - направил свой запрос в электронном виде. На официальном сайте Росреестра для удобства пользователей работает электронный сервис "Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме on-line". Где каждый пользователь может воспользоваться этой услугой бесплатно. При этом можно получить общедоступные сведения: характеристики объекта, где он расположен, а также сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и ограничений прав на него (арестов, запретов, правопритязаний). Данный электронный сервис находится на главной странице сайта www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы". Кликнув на ссылку, Вы попадете на следующую страницу, где нужно заполнить поля и нажать кнопку "сформировать запрос". Поиск информации осуществляется по кадастровому или условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости. Важное преимущество официального сайта Росреестра заключается в том, что для получения информации, направления запроса, регистрироваться на сайте не нужно. Если у Вас возникнут вопросы, связанные с предоставлением услуг Росреестра, Вы всегда можете позвонить в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34, звонок из регионов России бесплатный.

17.05.2016
С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ВСТУПАЕТ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

Согласно новому Закону будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП. Вести ЕГРН будут в электронном виде. В кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе. Учет единого недвижимого комплекса и госрегистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:
- завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;
- объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке. Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и госрегистрации прав на каждый объект, который входит в его состав. Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат госрегистрации. Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр. Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет проводиться как одновременно, так и отдельно. При личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица, Росреестр самостоятельно запрашивает документы. В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт). В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявлений и документов без рассмотрения. Сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав. При подаче документов в Росреестр он составит: 5 рабочих дней – для кадастрового учета; 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и госрегистрации; 7 рабочих дней – для госрегистрации прав. Госрегистрация ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней; госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – 7 рабочих дней. Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления госрегистрации: три месяца – по решению госрегистратора, шесть месяцев – по инициативе заявителя. Свидетельство о госрегистрации права выдаваться не будет. Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя. Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 года.

17.05.2016
КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости. Государственная кадастровая оценка в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет. Сведения, полученные в ходе государственной кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер. Cправочная информация о кадастровой стоимости находится в свободном доступе для всех заинтересованных лиц на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный Сервис позволяет в режиме реального времени осуществлять поиск объектов недвижимости и просматривать общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Для получения информации о конкретном объекте недвижимости достаточно заполнить предложенную электронную форму запроса с использованием известных сведений об объекте. Далее сервис автоматически отобразит его основные характеристики, в том числе и кадастровую стоимость. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисом "Получение сведений из ГКН", заполнить форму и сформировать заявку. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично или направив запрос по почте. На практике зачастую требуется информация о кадастровой стоимости на определенную дату. Кадастровая стоимость – это один из параметров, от которого зависит величина уплачиваемого земельного налога, поэтому зачастую требуются сведения по состоянию на 1 января года уплаты налога или, к примеру, сведения о кадастровой стоимости на дату смерти наследодателя могут понадобиться для оформления наследства. В таком случае необходимо запрашивать сведения о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки на определенную дату, на которую необходимы сведения о величине кадастровой стоимости.

17.05.2016
ИТОГИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ – ЮГРЕ ПО КОНТРОЛЮ И НАДЗОРУ В СФЕРЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА 4 МЕСЯЦА 2016 ГОДА

По состоянию на 29.04.2016 в Управление поступило 293 уведомления о проведении собраний кредиторов. Принято участие в 66 собраниях, отделом – 20, территориями – 52. За 4 месяца 2016 года, специалистами Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округе – Югре, принято участие в 26 заседаниях Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество жалоб на действие арбитражных управляющих увеличилось на 47%, количество принятых участий в собраниях кредиторов увеличилось в 2 раза в связи с внесением изменений в Федеральных закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, регулирующих применение процедур несостоятельности (банкротства) в отношении граждан. Проводится работа с фондом социального страхования (принятие во внимание при рассмотрении дел об административном правонарушении, участии в собраниях кредиторов информации по неуплаченным страховым взносам), налоговой службой (при рассмотрении обращений налоговых органов), органами прокуратуры, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих.

17.05.2016
Росреестр публикует сведения о кадастровых инженерах в режиме онлайн

На сайте Росреестра в конце 2015 года открыт модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Ведомство рассчитывает таким образом облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ. С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде. Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности. Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.

19.02.2016
Уточнены требования, предъявляемые к кадастровым инженерам

С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», повышающие требования к кадастровым инженерам. Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости. Изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вносятся Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». В частности, установлено, что лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование по специальности и опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. Также по закону кадастровый инженер должен будет также иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Размер страховой суммы по такому договору составит не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования. Одним из главных изменений в Законе «О государственном кадастре недвижимости» является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является. Поправками определены права и обязанности СРО, а также введены положения о надзоре за их деятельностью. Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года. Кроме того, в рамках нового федерального закона предусмотрено осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров (КИ) федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО КИ и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.

02.02.2016
Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости

Москва, 14 января 2016 года, – Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Руководителем Росреестра является Игорь Васильев. Контакты для СМИ
Отдел по работе со СМИ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
+7 495 531 08 00 (ext. 2529)
press@rosreestr.ru
www.rosreestr.ru
101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19


02.12.2015
График приема и выдачи документов на государственную peгистрацию прав, государственный кадастровый учет и выдачу сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости в праздничные дни в декабре 2015 года и январе 2016 года

28 декабря 2015 года:
- Управление Poсpeeстpa по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - с 09.00 до 18.00;
- филиал ФГБУ «ФКИ Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - с 12.00 до 20.00. 29 декабря 2015 гола
- Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - с 09.00 до 18.00;
- филиал ФГБУ «ФКИ Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - с 12.00 до 20.00. 30 декабря 2015 год - с 08.00 до 16.00;
31 декабря 2015 - не приемный день;
с 01 января 2015 года по 10 января 2016 года - нерабочие праздничные дни;
11 января 2015 года - не приемный день.


12.08.2015
Услуги кадастровой палаты в МФЦ

Получить государственные услуги Росреестра на сегодняшний день заявители могут не только на площадках приема и выдачи документов филиала ФБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре, но и в офисах МФЦ. В округе функционирует 53 офиса и удаленных рабочих места многофункциональных центров. При этом во всех офисах вы сможете получить все те услуги , которые предоставляет филиал Кадастровой палаты на своих площадках. Среди этих услуг – регистрация прав на недвижимость, кадастровый учет, выдача сведений из ГКН и ЕГРП. Взаимодействие с МФЦ ХМАО-Югры, повышение качества и доступности государственных услуг – одни из приоритетных задач, стоящих перед Кадастровой палатой округа. В настоящее время многофункциональные центры в связи с закрытием площадок приема-выдачи документов Управления Росреестра по ХМАО-Югре приняли на себя их долю заявителей. При этом доля заявлений по услугам Кадастровой палаты, оказываемых в МФЦ, в 2015 году должен достичь 70%, а в 2018 году – 90%. Ведется активная работа по взаимодействию филиала Кадастровой палаты с многофункциональными центрами оказания государственных и муниципальных услуг. Это не только проведение совместных рабочих и итоговых совещаний, но и организация обучения сотрудников МФЦ приему и выдаче документов по услугам Росреестра, в том числе практические занятия непосредственно на площадках территориальных и межрайонного отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре. За первое полугодие 2015 года специалисты Кадастровой палаты обучили 136 сотрудников МФЦ ХМАО-Югре, что в первую очередь положительно отражается на качестве предоставляемых услуг Росреестра. Универсальность оказания услуг, благоприятные условия для ее предоставления, квалифицированные специалисты, доступность и удобный график работы – все это, безусловно, главные причины обращаться за услугами Кадастровой палаты в МФЦ.


12.08.2015
Как оформить права на жилой дом в упрощенном порядке

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре сообщает, что согласно "дачной амнистии" регистрацию прав в упрощенном порядке на индивидуальные жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства можно осуществить до 1 марта 2018 года. Первоначально, согласно Федеральному закону от 30.06.2006 "№"93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в отношении объектов индивидуального жилищного строительства упрощенный порядок регистрации действовал до 1 января 2010 года. Однако не все желающие успели зарегистрировать свои права, из-за чего срок "дачной амнистии" был продлен. До 1 марта 2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на индивидуальный жилой дом, расположенный на нем. Предоставление такого документа не требуется в случае, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в установленном законом о государственной регистрации порядке. Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо представить документы на земельный участок, заявление о государственной регистрации и документ об оплате государственной пошлины, которая составляет 350 рублей. Следует также обратить внимание на то, что сведения о таком жилом доме должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, либо заявление о постановке кадастровый учет может быть подано одновременно с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, т.е. в режиме «одного окна». При этом для постановки объекта на государственный кадастровый учет необходимо представить технический план в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью, изготовившего его кадастрового инженера. В случае если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, то, помимо документов на земельный участок, необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества. Благодаря закону о "дачной амнистии" добросовестные владельцы могут легализовать принадлежащую им недвижимость и, соответственно, защитить свои права.


12.08.2015
Электронные услуги Кадастровой палаты

Для более комфортного и качественного предоставления государственных услуг, Кадастровая палата предоставляет возможность обращения заявителей за услугами через портал Росреестра (https://rosreestr.ru). Через этот сайт стало возможным заказать сведения государственного кадастра недвижимости с любого компьютера, подключенного к сети Интернет. Среди услуг: справочная информация по объектам недвижимости, сведения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения, внесенные в единый государственный реестр прав, публичная кадастровая карта, предварительная запись на прием к специалисту и другие. Исключения составляют обращения граждан о подаче документов на регистрацию прав на недвижимость. Оказание данной услуги возможно только при личном обращении в подразделения Росреестра, Кадастровую палату или многофункциональные центры по оказанию государственных услуг. Такая форма оказания государственных услуг имеет немало плюсов. Во-первых, это способ поможет избежать ожидания в очередях. Во-вторых, находясь в одном городе, вы можете отправить необходимый пакет документов из другого пункта. В-третьих, представить документы можно в любое удобное для вас время. Еще один плюс внедрения электронных услуг – это сокращенные сроки кадастрового учета для документов. Законом предоставление услуг в электронном виде установлен срок не более 5 дней, филиалом Кадастровой палаты оказание услуги по документам, представленным в электронном виде, фактически осуществляется в течение 3 дней. Напомним, что при личном обращении в офис приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ этот срок составит 10 дней.


12.08.2015
Услуги Кадастровой палаты с доставкой на дом

Филиал Кадастровая палаты осуществляет услуги по выездному приему заявителей для приема и выдачи документов. В ходе выездного приема по вопросам государственного кадастра недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровой палатой предоставляются услуги по кадастровому учету объектов недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество, а также по предоставлению сведений из ГКН и ЕГРП. Выездные приемы Кадастровой палаты сделали процесс получения государственных услуг более удобным, доступным для граждан и незаменимым для лиц с ограниченными возможностями. Для данной категории заявителей услуга осуществляется на безвозмездной основе. Так межрайонным и территориальными отделами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводятся выездные консультации ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий на территории Афганистана, ветеранов труда и приравненных к ним граждан, лиц с ограниченными возможностями, а также жителей отдаленных населенных пунктов. Представителями Кадастровой палаты неоднократно проводятся консультации в Совете ветеранов муниципальных образований, домах дневного пребывания пенсионеров, а также выезды на дом к ветеранам и инвалидам. Сегодня планируется провести очередное выездное консультирование, приуроченное ко Дню Инвалидов, которое состоится 3 декабря текущего года. Все выезды к данной категории граждан осуществляется на безвозмездной основе по предварительной записи, которую можно осуществить дистанционно на официальном сайте филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Спрос на данный вид услуги постоянно повышается, за первое полугодие текущего года Кадастровой палата осуществила более 86 выездных приемов. Услуга значительно экономит время заявителей и позволяет обеспечить равные условия всем заявителям.


12.08.2015
Доступ к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКНи

В соответствии с приказом Росреестра от 27.05.2015 года № П/241 осуществлен ввод в промышленную эксплуатацию модернизированной версии программного обеспечения официального сайта Росреестра, обеспечивающей доступ к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН. Получить такой доступ к сведениям можно с помощью уникальных кодов (ключей доступа). Для этого заявителем необходимо отправить запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН в филиал Кадастровой палаты либо по почте, либо через портал Росреестра, а также при личном обращении в офис приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ. При личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости и территории, в отношении которых представляется такой запрос. Орган кадастрового учета предоставляет ключи доступа или направляет сообщения об отказе в предоставлении сведений, внесенных в ГКН, в срок не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса. За предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу взимается плата, размеры которой установлены Порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 07.11.2012 г. № 717. Ключ доступа к сервису предоставляется бесплатно, плата взимается за получение сведений об объектах недвижимости и зависит от количества интересующих пользователя объектов. Данные ключи действуют на протяжении одного года со дня осуществления заявителем оплаты за предоставление сведений, внесенных в ГКН. Предоставление сведений, внесенных в ГКН, осуществляется посредством просмотра сведений, внесенных в ГКН, формирования электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа кадастрового учет, а также направления заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью органа кадастрового учета уведомлений об изменении сведений об объекте недвижимости и (или) об изменении сведений о выбранной территории.


Вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, что делать?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органом власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.

Законом предусмотрено право каждого заинтересованного лица оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при каждом территориальном управлении Росреестра.

В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Для обращения в комиссию необходимо представить заявление и приложить к нему пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления.

§    кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

§    нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

§   документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;

§     отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом дата определения  рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой.

            Следует внимательно отнестись к списку документов, которые нужно приложить к заявлению, так как отсутствие любого из них влечет за собой отказ в рассмотрении.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 1 месяца с момента подачи заявления.

В настоящее время качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Так,  в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Комиссия), за 2015 год рассмотрено заявлений в  3,5 раза больше, чем в 2014.

Всего в Комиссию за первое полугодие 2016 года поступило 201 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 306 объектов недвижимости (из них 289 земельных участков). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще, на 18 % больше по сравнению  с первым полугодием 2015 года.

В первом полугодии 2016 года в отношении 96 объектов приняты положительные решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной, что составляет 48 % от общего числа заявлений, рассмотренных в Комиссии в указанный период.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 53 %.

86_upr@rosreestr.ru

86_око@mail.ru

628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27.

banerGOSUSLbig