^ [Вверх]

eye1

foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


В июне 2011 года в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Данная статья это своего рода отображение в законодательстве развивающегося, но ни чем не регламентированного института Старших по домам. Если в доме не создано ТСЖ, либо дом не управляется жилищным кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Совет не является юридическим лицом и регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании с учетом количества подъездов, этажей, квартир в доме. Состав совета многоквартирного дома переизбирается каждые два года, если собрание не установит иной срок. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в течение календарного года (до 18.06.2012) решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия у совета по управлению домом довольно широкие: по сути это исполнительный орган дома, который должен реализовывать решения общего собрания многоквартирного дома, а председатель совета имеет право представлять интересы собственников дома на основании доверенности в отношениях с третьими лицами (заключает договор управления домом, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом).

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

banerGOSUSLbig